New Work für Bosch Building Technologies - CSMM setzt Maßstäbe mit Bürokonzept in Neuperlach

München, 08. April 2025. Wie lässt sich ein markanter Bürobau aus den 1990er-Jahren architektonisch umgestalten, damit er gegenwärtigen  Ansprüchen gerecht wird und ein passendes Raumkonzept für ein Unternehmen bietet? Die Transformation des ehemaligen Verwaltungsgebäudes der Allianz-Versicherung im Münchner Stadtteil Neuperlach zeigt, welches Potenzial in Bestandsimmobilien steckt. Die neue Arbeitswelt stellt unter Beweis, dass ein innovatives Nutzungskonzept nicht nur die Bürofläche  optimiert, sondern auch eine moderne Arbeitsumgebung ermöglicht.

CSMM hat für Bosch Building Technologies (BT) die Arbeitswelt in Neuperlach entworfen. Der neue Standort befindet sich in einem ehemaligen Verwaltungsgebäude der Allianz, das von Oliv Architekten umgebaut wurde. Er ersetzt das in Grasbrunn, am Rand von München, gelegene Bürogebäude. „Das Unternehmen verfolgte das Ziel, seinen Mitarbeitern ein urbaneres Umfeld mit besserer Verkehrsanbindung zu bieten“, so Nicola Bötsch, Projektleitung bei CSMM. „Gleichzeitig haben wir gemeinsam ein New Work-Konzept umgesetzt, das die Bürofläche optimiert und ein offenes, kommunikatives sowie flexibles Arbeitsumfeld schafft.“  

Optimierte Flächennutzung bei maximaler Flexibilität 

Durch ein gut durchdachtes Desk-Sharing-Konzept wurde der neue Bürostandort so gestaltet, dass er Platz für 600 Arbeitsplätze bietet und gleichzeitig die Kapazität für bis zu 1.000 Mitarbeitende ermöglicht. Diese effiziente Flächennutzung schafft großzügige, offene Räume und bietet gleichzeitig zahlreiche Rückzugsbereiche, die konzentriertes Arbeiten fördern. Es entstand ein Arbeitsumfeld, das nicht nur funktional ist, sondern auch das Wohlbefinden und die Produktivität der Mitarbeitenden steigert.  

Funktionale Gestaltung und klare Zonierung 

Der Eingang des Gebäudes wird von einer prägnanten zweigeschossigen Halle mit Lobby umfasst. Darauf folgt die Empfangszone von Bosch, ergänzt durch den Konferenz- und Akademiebereich. Weiterhin befindet sich hinter der Empfangszone eine Magistrale mit Besprechungs-Cubes und eine Cafeteria. Die Büroetagen sind in Besprechungs-, Projekt- und Telefonräume sowie Laborräume unterteilt, die durch Meetingräume, Glasboxen und farbige Vorhänge zoniert werden. Die Gestaltung orientiert sich an der Corporate Identity von Bosch. Trotz einer offenen Arbeitswelt, die viel Flexibilität ermöglicht, entschied sich das Unternehmen bewusst gegen eine digitale Vorab-Buchung der Arbeitsplätze und setzte stattdessen auf ein starkes Zugehörigkeitsgefühl. Hierfür richtete CSMM in enger Abstimmung mit Bosch sogenannte Home-Zones ein, die den Teams Arbeitsbereiche zuweisen. Diese Zonen sind mit der passenden Infrastruktur ausgestattet, um agile Arbeitsweisen zu unterstützen – ein Konzept, das Teamgeist und Bindung fördert.