Mehr Teamplay, mehr Nachhaltigkeit, mehr Architektur: Revitalisierung hebt Olympia Business Center neu aufs Podest

München, 18. Dezember 2020. Während im Spitzensport 30 Jahre nach einem Erfolg keine Bestleistungen mehr möglich sind, sieht es in der Immobilienwelt anders aus. Das haben jetzt die Architekten von CSMM mit der Revitalisierung des Olympia Business Centers bewiesen. Sie haben das Refurbishment des 41.000 Quadratmeter großen Bürogewerbebaus aus den späten Neunziger Jahren im Auftrag des Projektentwicklers Bayern Projekt GmbH architektonisch entwickelt und planerisch begleitet. Jetzt ist der Umbau fertig, erste Mieter sind bereits eingezogen. Malte Tschörtner, Architekt und geschäftsführender Gesellschafter der CSMM GmbH: „Die Revitalisierung von Bestandsgebäuden spielt auf dem Markt für Büro- und Gewerbeimmobilien zu Recht eine immer wichtigere Rolle. Sie eröffnet nicht nur neue Nutzungsformen und Möglichkeiten, sondern ist in den meisten Fällen ökologischer als ein Abriss mit anschließendem Neubau. Das Potenzial in einer bereits ‚gebauten Stadt‘ mit seiner gespeicherten grauen Energie, wie München, ist immens.“

Im Zuge der Revitalisierung haben die Architekten von CSMM den mehrere Gebäudeteile umfassenden Komplex um moderne, notwendige und inspirierende Räume, aber auch Infrastrukturen und Funktionen ergänzt – wie eine offene Lobby, viel Grün, smarte Vernetzung und digitale Serviceangebote. Statt nur eines Großmieters arbeiten künftig viele Unternehmen im Olympia Business Center (OBC). Mit dem grünen Biotop und Münchens erstem gemeinschaftlich nutzbaren Mitarbeiterrestaurant mit Konferenz- und Co-Working-Angebot hat CSMM ein tradiertes, konventionelles Bürogebäude in eine neue Nutzungsphase überführt und so fit für die Zukunft gemacht.

Das Ergebnis ist ein vollkommen neu strukturiertes Arbeitsumfeld. Malte Tschörtner: „Bei der Konzeption und der Sanierung des gesamten Gebäudes haben wir sehr viel Wert darauf gelegt, den umweltbewussten Kerngedanken einer Revitalisierung durch den konsequenten Einsatz von nachhaltigen Materialien weiterzuführen und im Rahmen einer LEED-Zertifizierung erfolgreich abzuschließen. Unser Wissen um die Bedürfnisse von Büronutzern und unsere Erfahrung in der Planung von nutzerzentrierten Arbeitswelten konnten wir erfolgreich in das Gebäudekonzept integrieren und damit neue, flexible und kommunikative Bereiche schaffen, die den Anforderungen von New-Work-Prozessen gerecht werden und den darin arbeitenden Menschen hoffentlich gefallen und sie inspirieren.“

Für die Bayern Projekt GmbH ist die Neustrukturierung des ursprünglich Ende der 1990er Jahre entstandenen Gebäudekomplexes eine der größten Revitalisierungen in der Landeshauptstadt. Für CSMM ist es ein weiterer Meilenstein in Sachen nachhaltige und visionäre Umgestaltung der Zukunft im Bereich Büroimmobilien. Statt auf einen einzigen Hauptmieter setzen die Eigentümer auf ein fruchtbares Nebeneinander unterschiedlicher Unternehmen und Sparten.

Miteinander in die Zukunft

Neben einer zeitgemäßen Designsprache legte CSMM das Hauptaugenmerk dabei auf die Aspekte eines gemeinschaftlichen Miteinanders und einer grünen Bürolunge. Eine sich über mehrere Stockwerke erstreckende Greenwall, sich in das Gebäude ziehende Grünanlagen und mehrere exklusiv und gemeinschaftlich nutzbare begrünte Dachterrassen geben dem neuen Olympia Business Center so einen durch das offene Foyer auch nach außen hin sichtbaren Wow-Effekt. Ein absolutes Novum in der Münchner Arbeitswelt ist das gemeinschaftlich nutzbare „Social-Heart“ des Gebäudes: das Mitarbeiterrestaurant als Co-Eating-Bereich. Es setzt den modernen Multispace-Ansatz des Gebäudes fort, bis in die kreativen Pausen hinein. Als Betreiber dieses unkonventionellen Konzeptes konnte „tailor made catering“ – ein Joint Venture von Feinkost Käfer und der internationalen Vermaat-Gruppe – gewonnen werden, das sich für die kulinarische Qualität im gesamten Objekt verantwortlich zeichnet.